По информации компании IntermarkSavills, в 2011 году на загородном рынке высокобюджетного жилья Подмосковья было заключено порядка 1800 первичных сделок. При этом специалисты отмечают, что из общего числа сделок на первичном рынке более полутора тысяч приходится на бизнес – класс, остальные (16%) заключались с таунхаусами и коттеджами в премиальном сегменте, а доля таунхаусов в общем объеме сделок выросла на 9% по сравнению с прошлым годом.
Общий объем рынка высокобюджетного жилья Подмосковья за 2011 год превысил $1,6 млрд. Более ¾ ($1,2 млрд.) приходится на коттеджи, оставшиеся 24% - оборот рынка таунхаусов.
"При сохранении текущей экономической конъюнктуры можно прогнозировать, что в 2012 году рынок дорогого загородного жилья ждет дальнейший рост числа заключенных сделок, при этом цены в большинстве проектов будут оставаться стабильными» - считают эксперты.
Аналитики отмечают, что средние темпы продаж в поселках бизнес – класса выросли за 2011 год почти на 15%, и составили 63 объекта в месяц (по всем проектам в совокупности). Рост аналогичного показателя в сегменте премиум – класса составил 50%. В среднем в 2011 году в месяц покупалось 12 объектов высшего ценового диапазона.
Средняя цена коттеджей премиум – класса по состоянию на декабрь 2011 года составила $5 200/кв.м. В сегменте бизнес – класса цена квадратного метра равна $3 710, за год данный показатель вырос на 5%. Cредняя цена квадратного метра премиальных таунхаусов на текущий момент составляет $4 650/кв.м, по сравнению с началом года рост составил около 5%. В бизнес – классе средняя стоимость квадратного метра таунхаусов равна $2 870. Рост цен в начале 2012 года возможен лишь в ликвидных поселках высокой степени готовности. Направленность изменения цен на загородные объекты в следующем году будет зависеть от макроэкономической ситуации, стабильности валют и цен на нефть.
За год на рынок загородной недвижимости вышли 15 новых проектов, 13 из которых можно отнести к бизнес – классу, и 2 - к премиум – классу. При этом аналитики IntermarkSavills отмечают тенденцию к увеличению среднего масштаба поселка. Так, среднее число объектов в загородном высокобюджетном поселке Подмосковья в 2011 году составило 145 (по сравнению со 110 в 2010 г.). Средняя площадь территории проекта коттеджной застройки в сегменте высокобюджетных проектов – 42 га.
Основной тенденцией этого года аналитики компании называют тот факт, что покупатели загородных объектов оценили преимущество компактных и функциональных загородных домов и сформировали спрос в данном сегменте. Таким образом, средняя площадь приобретенного в 2011 г. коттеджа равна 379 кв.м, тогда как в прошлом году данный показатель составлял порядка 390 кв.м. Аналогичная ситуация сложилась в сегменте таунхаусов: показатель 2011 года - 193 кв.м, 2010 года – 210 кв.м.
Restko.ru
http://www.restko.ru/news/17056
